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Incidente 894: RealPage's YieldStar Allegedly Facilitated Rent Price Coordination Among Canadian Landlords

Descripción: RealPage’s YieldStar algorithm is alleged to have enabled Canadian landlords to coordinate rental pricing by utilizing sensitive, non-public market data. The software has been accused of contributing to rent increases in non-rent-controlled units through purported collusion and artificial price inflation. Tenants have reported significant rent hikes, which they attribute to landlords' use of the algorithm.
Editor Notes: See also: Incident 376: RealPage Algorithm Allegedly Inflates Rents and Reduces Competition in Housing Market. This incident (894) focuses on allegations of the YieldStar algorithm in the Canadian rental market. These two incident narratives are closely related. A note on the incident date: 01/01/2017 is an approximate placeholder based on the GWL Realty Advisors 2017 Annual Review (published on June 11, 2018), in which they state, "In 2017, an important accomplishment and offshoot of [the project of 'streamlining our administrative processes and leveraging technology'] was the implementation of YieldStar, a revenue management platform" (page 22). The report can be accessed at the following URL: https://www.gwlrealtyadvisors.com/post_news/our-2017-annual-review-is-now-available/. Some other timeline notes from reporting on this incident: (1) 2022: Cynthia Black, a tenant in Toronto, reported significant rent increases attributed to YieldStar in Livmore buildings. (2) June 2024: The FBI announced an investigation into YieldStar and RealPage in the U.S., citing price-fixing and collusion allegations. (3) August 2024: The U.S. Department of Justice filed a lawsuit against RealPage and landlords using YieldStar for antitrust violations. (4) October 2024: GWL Realty Advisors reportedly conducted an internal review and terminated YieldStar use in response to these allegations. (5) November 2024: The Canadian Innovation Minister, François-Philippe Champagne, called for a Competition Bureau investigation into YieldStar’s role in Canadian rental markets.

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Alleged: RealPage developed an AI system deployed by Woodbourne Capital Management International LP , Tribute Communities , The Rockport Group , TAS Impact , RioCan Living , Rhapsody Property Management Services LLP , GWL Realty Advisors Residential Inc. , First Capital Real Estate Investment Trust , EDGAR Development Corp. , Dream Unlimited Corp. , Core Development Group Ltd. , Choice Properties Real Estate Investment Trust y Canadian property managers using YieldStar, which harmed Tenants in Canada , Renters in Canada , Public trust in the rental market , Low-income tenants in Canada y Cynthia Black.
Sistema de IA presuntamente implicado: YieldStar

Estadísticas de incidentes

ID
894
Cantidad de informes
7
Fecha del Incidente
2017-01-01
Editores
Daniel Atherton

Informes del Incidente

Cronología de Informes

Incident OccurrenceUn gran propietario canadiense utiliza un «esquema de precios» basado en inteligencia artificial para aumentar drásticamente los alquileres+5
¿Algunos alquileres en Canadá forman parte de un esquema de fijación de precios? | CBC News
Un gran propietario canadiense utiliza un «esquema de precios» basado en inteligencia artificial para aumentar drásticamente los alquileres

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¿Algunos alquileres en Canadá forman parte de un esquema de fijación de precios? | CBC News

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¿Qué es YieldStar, el controvertido software de precios al que algunos culpan del aumento de los alquileres?

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La Oficina de Competencia investiga la fijación de precios de alta tecnología por parte de propietarios canadienses

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Canadá investiga acusaciones de "cártel de alquileres"

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Inquilinos canadienses presentan demanda contra propietarios que utilizan software de fijación de precios

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La demanda colectiva propuesta alega fijación de precios de alquiler por parte de empresas que utilizan el software YieldStar

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¿Algunos alquileres en Canadá forman parte de un esquema de fijación de precios? | CBC News
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Cynthia Black cree que su alquiler ha sido manipulado.

Desde 2022, la residente de Toronto dice que se ha enfrentado dos veces a aumentos anuales del alquiler del siete o el 11 por ciento, según el tipo de contrato de alquiler que se le ofr…

¿Qué es YieldStar, el controvertido software de precios al que algunos culpan del aumento de los alquileres?
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Variantes

Una "Variante" es un incidente que comparte los mismos factores causales, produce daños similares e involucra los mismos sistemas inteligentes que un incidente de IA conocido. En lugar de indexar las variantes como incidentes completamente separados, enumeramos las variaciones de los incidentes bajo el primer incidente similar enviado a la base de datos. A diferencia de otros tipos de envío a la base de datos de incidentes, no se requiere que las variantes tengan informes como evidencia externa a la base de datos de incidentes. Obtenga más información del trabajo de investigación.

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