司法省は、不動産テック企業RealPageを、全国で家主が同社のソフトウェアを使用して違法に共謀して入居者の家賃を値上げすることを許可したとして提訴した。
カリフォルニア州、コロラド州、コネチカット州、ミネソタ州、ノースカロライナ州、オレゴン州、テネシー州、ワシントン州の8州が共同で提起したこの衝撃的な訴訟では、RealPageが家主が価格を固定して何百万人もの入居者の月額家賃を吊り上げるのを手助けしたとされている。
司法省は、賃貸住宅市場での競争を弱めていることを認識していたこ とを示すRealPage幹部の発言を指摘している。
司法省によると、ある幹部は「業界全体を実際に低迷させるような方法で本質的に互いに競争しようとするよりも、全員が成功する方がより良い」と述べた。
司法省の反トラスト部門を率いるジョナサン・カンター氏（右）は、同省がリアルページを提訴した後、金曜日に発言した。左はメリック・ガーランド司法長官。AP通信
不動産所有者や不動産管理者が業務の効率化のために使用するウェブサイト、リアルページが連邦政府から訴えられている。リアルページ
YieldStarというソフトウェアシステムは、高度なアルゴリズムとデータ分析を使用して、市場動向、需要、稼働率、競合他社の価格設定などの要素に基づいてアパートやその他の賃貸物件の最適な家賃を決定することで、不動産管理者や不動産所有者が収益を最大化できるように設計された。
司法省は、不動産所有者がソフトウェアによって生成された情報を秘密裏に共有し、競争市場よりも高い家賃を設定していると主張している。
RealPageの広報担当者ジェニファー・ボウコック氏は、同社のソフトウェアは「法律に準拠するように意図的に構築された」とニューヨーク・タイムズ紙に語った。
ポスト紙はRealPageにコメントを求めた。
RealPageは、米国の集合住宅向け不動産管理ソフトウェア市場を違法に独占していると連邦政府からも非難されている。
メリック・ガーランド司法長官は声明で、「企業が家主と共謀して法律を破る新しい方法を見つけたからと いって、アメリカ人が家賃を高く払うべきではない」と述べた。
RealPageは、家主が価格操作を容易にするために自社のソフトウェアを使用することを許可したとして非難されている。ロイター
2022年10月、入居者はRealPageと複数の大手不動産管理会社に対し、連邦反トラスト法に違反して家賃を吊り上げるために価格設定ソフトウェアを使用したとして集団訴訟を起こした。
今年2月、集合住宅を所有・運営する2社は、訴訟の和解に合意した。RealPageは不正行為を否定している。
RealPageは、1998年に実業家で起業家のスティーブ・ウィン氏によって設立された。ウィン氏は、ソフトウェアとデータ分析を利用して不動産管理プロセスを合理化するプラットフォームの構築を目指していた。
ウィン氏は同社を成長させ、2010年にナスダック指数に上場して株式を公開した。2021年、ウィン氏はRealPageをプライベートエクイティ大手のトーマ・ブラボーに102億ドル相当の現金で売却した。
ポスト通信より