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Zillow, le marché immobilier en ligne populaire et le carburant de la rêverie tout au long de la pandémie, traverse une période difficile.
La société a fait tourner les têtes plus tôt ce mois-ci lorsqu'elle a annoncé qu'elle [fermerait les offres Zillow](https://investors.zillowgroup.com/investors/news-and-events/news/news-details/2021/Zillow-Group- Reports-Third-Quarter-2021-Financial-Results--Shares-Plan-to-Wind-Down-Zillow-Offers-Operations/), la branche de retour à domicile alimentée par algorithme de sa société. Il a également déclaré qu'il essaierait de [décharger plus de 7 000 foyers](https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-11-01/zillow-selling-7-000-homes-for-2-8 -billion-after-flipping-halt) et quittez complètement l'iBuying - ou "achat instantané" -. Cela représente 2,8 milliards de dollars de maisons.
L'annonce a été une surprise majeure, surtout compte tenu de l'ampleur des investissements massifs de Zillow dans ses efforts d'iBuying ces dernières années. Sa sortie a été précipitée par une série de faux pas, y compris un fiasco de surachat qui a entraîné une surabondance de stocks hors de prix.
Désormais, selon une Analyse d'initiés, plus de la moitié des les maisons que Zillow possède sont répertoriées à des prix inférieurs à ce que l'entreprise a payé pour elles. À Phoenix, 93 % des maisons achetées par Zillow sont répertoriées à un prix inférieur au prix d'achat initial, et à Dallas, 81 % sont inférieurs.
Qu'est-ce qu'iBuying ?
Pour faire iBuying, les entreprises technologiques s'appuient sur des algorithmes pour déterminer s'il serait rentable d'acheter une maison pour ensuite la revendre. En utilisant des données spécifiques - l'âge, l'état et le code postal de la maison - des algorithmes peuvent prédire quelles maisons prendront de la valeur, permettant à l'entreprise technologique d'entrer tôt dans un marché émergent. Considérez-le comme un retour à la maison automatisé à grande échelle.
Si vous êtes propriétaire, il peut être avantageux d'utiliser un iBuyer pour vendre votre maison. D'une part, le processus est simplifié par rapport à la méthode traditionnelle : vous n'avez pas le stress de traiter avec un agent immobilier, des visites ou l'incertitude du marché. Vous obtiendrez une offre immédiate en espèces basée simplement sur l'évaluation par l'algorithme des données de votre maison, bien que le compromis soit une marge bénéficiaire plus petite.
Qu'est-ce qui a mal tourné à Zillow ?
En tant qu'iBuyer, Zillow s'est appuyé sur ces calculs informatiques pour acheter des maisons dans un état décent à bon marché, dépenser un capital minimal pour les réparer et les revendre rapidement à profit. C'est trop beau pour être vrai? Pour Zillow, ça l'était. L'entreprise a fini par faire des milliers d'offres supérieures au marché aux propriétaires.
Zillow a attribué l'incident à sa technologie, blâmant ses algorithmes iBuying - - appelé "Zestimates" - pour prédire de manière inexacte les valeurs des maisons. Compte tenu de la flambée des prix et de la forte volatilité de l'immobilier au cours des 18 derniers mois, il s'agissait d'abord d'une entreprise délicate.
Comme les maisons se sont appréciées à un rythme rapide pendant la pandémie de COVID-19, les algorithmes iBuying de Zillow ont systématiquement et considérablement sous-estimé les changements du marché. C'est ce qui a finalement conduit l'entreprise à fermer définitivement son activité d'achat instantané. Le géant de l'immobilier devrait [perdre environ 380 millions de dollars sur les offres Zillow] (https://www.latimes.com/business/story/2021-11-02/zillow-shuts-home-flipping-business-after- pertes-acheteurs-ventes de maisons), selon le LA Times.
"Le défi auquel nous avons été confrontés dans Zillow Offers était la capacité de prévoir avec précision le prix futur des stocks dans trois à six mois, dans un marché où les changements de valeur des maisons étaient plus importants et plus rapides que jamais auparavant", a déclaré Viet Shelton, un porte-parole. pour la compagnie.
La société a également déclaré qu'elle radierait pour 569 millions de dollars de maisons et licencierait 25% de son personnel. Bien que l'avenir ne soit pas clair pour certains des stocks languissants de Zillow à travers le pays, il y a des raisons de croire que [les investisseurs institutionnels pourraient gagner](https://www.businessinsider.com/winners-losers-zillow-home-buying-impact- real-estate-investors-2021-11) en l'arrachant. La société a accepté de vendre 2 000 unités à la société d'investissement Pretium Partners basée à New York.
Zillow a déclaré qu'il avait l'intention d'honorer toutes les offres existantes pour les maisons sous contrat.
Que signifient les problèmes de Zillow pour iBuying ?
D'autres concurrents semblent avoir compris la sauce secrète de la formule iBuying et vont fort. Deux des rivaux de Zillow, Opendoor et Offerpad, ont tous deux enregistré de nouveaux sommets de revenus pour le troisième trimestre, bien qu'aucune des deux sociétés ne soit encore rentable. Les sociétés de capital-investissement comme Blackrock ont fait la une des journaux pour leurs investissements dans l'achat instantané.
Bien que Zillow ne soit plus dans le jeu, iBuying semble être là pour rester.