司法省と住宅都市開発省（HUD）は本日、アルゴリズムベースの入居者審査システムへの公正住宅法（FHA）の適用を説明するため、利害関係表明書を提出したと発表した。利害関係表明書は、現在マサチューセッツ州連邦地方裁判所で係争中の*Louis et al. v. SafeRent et al.*訴訟で提出されたもので、被告が入居者審査にアルゴリズムベースのスコアリングシステムを使用したことで、黒人およびヒスパニック系の賃貸希望者が差別され、FHAに違反していると主張している。
「アルゴリズムとデータを使用して入居者を審査する住宅提供者と入居者審査会社は、その慣行により有色人種が公正な住宅機会を不当に拒否された場 合、責任を免れることはできない」と司法省公民権局のクリステン・クラーク司法次官補は述べた。「この提出は、アルゴリズムと入居者審査ソフトウェアが関係する訴訟で公正住宅法が適切に適用されるようにするという司法省の取り組みを示している。」
「アルゴリズムは人間によって書かれています。そのため、アルゴリズムは、それを作成した人々の暗黙的または明示的な偏見のすべてに影響を受けます」とマサチューセッツ州連邦地方検事のレイチェル・S・ロリンズ氏は述べました。「住宅業界やその他の専門職がアルゴリズムを日常の意思決定に取り入れると、特定の保護されたコミュニティに不均衡な影響が生じる可能性があります。安定した手頃な価格の住宅は、成功、機会、安全への独自の道を提供します。私たちは公正住宅法で公布された権利と保護を厳重に保護する必要があります。本日の提出は、20世紀の公民権法が21世紀のイノベーションに適用されることを認めています。」
「入居者審査ポリシーは、決定がアルゴリズムによって行われたという理由だけで公正住宅法の保護から免除されるわけではありません」とHUD法務顧問のデーモン・スミス氏は述べました。「住宅提供者と入居者審査会社は、アルゴリズムに基づくかどうかにかかわらず、住宅機会から人々を排除するすべてのポリシーが、人種、国籍、またはその他の保護された特性のために不当な不均衡な影響を与えないようにする必要があります。」ルイス訴訟は、家賃の一部を支払うために住宅バウチャーを使用する黒人賃貸申請者、メアリー・ルイスとモニカ・ダグラスの2人の原告を代表して提起された。原 告は賃貸住宅を申請したが、被告SafeRentのアルゴリズムベースの審査ソフトウェアから算出されたスコアである「SafeRentスコア」が原因で却下されたと主張している。原告は、SafeRentスコアは黒人とヒスパニックの賃貸申請者に対して不公平な影響を与えると主張している。その理由は、基礎となるアルゴリズムが、信用履歴や賃貸に関連しない負債など、黒人とヒスパニックの申請者に不釣り合いに不利な特定の要因に依存している一方で、HUDが資金を提供する住宅バウチャーを使用すると、そのような入居者が家賃を支払う可能性が高くなるという非常に関連性の高い要因を考慮していないためである。
被告は訴訟の却下を申し立て、原告は被告の申し立てに反対している。利害関係表明書を通じて、当局は、被告の棄却申立てで誤って表現された 2 つの法律上の疑問を訂正することで裁判所を支援しようとしています。第 1 に、この表明書は、FHA の下での不均衡な影響に関する請求を申し立てるための適切な基準を示しています。第 2 に、この表明書は、FHA の条文と判例が、住宅審査サービスを提供する企業に対する FHA の適用を支持していることを明確にしています。棄却申立ては現在、裁判所で係争中です。
公正住宅法は、人種、肌の色、宗教、性別、家族の状況 (18 歳未満の子供が 1 人以上いること)、国籍、および障害に基づく住宅差別を禁止しています。公民権局と同局が施行する法律の詳細については、www.justice.gov/crt をご覧ください。
住宅差別の被害者であると考える個人は、www.civilrights.justice.gov でオンラインで報告書を提出できます。このような個人は、米国住宅都市開発省（1-800-669-9977）に連絡したり、オンラインで苦情を申し立てることもできます。
2023年3月10日更新