概要
原告の Mary Louis、Monica Douglas、および Somerville の Community Action Agency は、家主や不動産所有者に入居審査サービスを提供する SafeRent Solutions, LLC が、連邦政府資金による住宅バウチャーを使用する黒人およびヒスパニック系の賃貸申請者に不当に低いスコアを与え、住宅の入居を拒否しているため、公正住宅法および関連する州法に長年違反していると主張しています。原告は、これは SafeRent が非賃貸債務を含む信用履歴を使用していることに一部起因していると主張しています。
SafeRent スコアは、賃貸住宅の入居希望者を審査するために設計、販売、使用されています。ただし、これらのスコアは家主によって調整できず、住宅バウチャーなどの変数をスコアで重み付けすることもできませんが、スコアは申請者を受け入れるかどうかを決定するために使用されます。たとえば、SafeRent スコアのアルゴリズムは、スコアを割り当てる際に住宅バウチャーの経済的利益を考慮していません。具体的には、住宅バウチャーが使用される場合、平均して毎月の家賃の 73% 以上が公営住宅当局から住宅提供者に直接支払われます。
原告は、黒人およびヒスパニック系の賃貸申請者に悪影響を与える被告の入居審査慣行を終わらせ、住宅バウチャーを使用する人々にとって公平な競争の場を作ることを求めています。
和解と重要な更新
- 2024 年 11 月 20 日、マサチューセッツ州連邦地方裁判所の Angel Kelley 判事は、227 万 5 千ドルの和解を最 終承認しました。この和解では、バウチャーに依存し、SafeRent の入居審査の対象となる可能性のある入居申請者に対する重要な差し止め命令も確立されています。
- 和解により、マサチューセッツ州のバウチャー保有者は、SafeRent スコアの使用を通じて、将来の差別的評価から保護されます。
- 差し止め命令による救済は、国のバウチャー プログラムの本来の目的である、1) 住宅市場における歴史的な差別をなくすこと、2) バウチャー保有者に居住地の選択肢を増やすことを確保する上で重要です。
- この和解における差し止め命令による救済は、全国の入居審査会社が従うべき基準を確立します。
- クラス メンバーへの重要な通知: 和解の詳細と、クラス メンバーの場合の請求方法については、公式和解 Web サイト MATenantScreeningSettlement.com をご覧ください。
その他の判決および申し立て
- 2023 年 7 月 26 日、マサチューセッツ州連邦地方裁判所の Angel Kelley 判事は、被告の公正住宅法の請求棄却申し立てを却下し、以前は CoreLogic Rental Property Solutions として知られていた全国的な入居者審査プロバイダーである SafeRent Solutions, LLC は、住宅における人種差別の禁止に関する公正住宅法の対象であると判断しました。SafeRent は家主ではありませんが、裁判所は、原告が不動産所有者が SafeRent の入居者審査スコアのみに依存していたこと、およびそれらのスコアが黒人とヒスパニックの賃借人に異なる影響を与えたことを十分主張していると判断しました。家主 Metropolitan に対する FHA の申し立ても続行が許可されましたが、マサチューセッツ州の消費者保護法に基づく申し立ては却下されました。
- 2023年1月9日、米国司法省と米国住宅都市開発省は、この訴訟に関心表明書を提出したことを発表しました。
訴訟の背景
2022年5月25日、コーエン・ミルスタインと共同弁護士のグレーター・ボストン・リーガル・サービスおよび全米消費者法律センターは、メアリー・ルイス、モニカ・ダグラス、サマービルのコミュニティ・アクション・エージェンシーを代表して、マサチューセッツ州連邦地方裁判所にSafeRent Solutions, LLCを相手取り、集団訴訟を提起しました。原告は、家主や不動産所有者に入居審査サービスを提供するセーフレントが、連邦政府が資金提供する住宅バウチャーを使用する黒人やヒスパニック系の賃貸申請者に、入居審査ソフトウェアのアルゴリズムが不釣り合いに低いスコアを与え、住宅の取得を拒否しているため、公正住宅法および関連する州法に何年も違反していると主張している。
原告は、セーフレントが黒人やヒスパニック系の賃貸申請者に白人の賃貸申請者に比べて不釣り合いに低いセーフレントスコアを割り当てていると主張している。これは、セーフレントが非賃貸債務を含む信用履歴を使用していることに一部起因している。アーバン研究所が実施した2022年の調査によると、2021年10月現在、黒人消費者の信用スコアの中央値は612、ヒスパニック系消費者の信用スコアの中央値は661であるのに対し、白人消費者の信用スコアの中央値は725であり、申請者の賃貸申請の承認に不公平な偏りが生じ ている。したがって、苦情申立書では、SafeRent スコアの作成にこのような信用履歴情報を含めると、黒人およびヒスパニック系の賃貸申請者に対する SafeRent スコアが不釣り合いに低くなると主張しています。
SafeRent スコアは、賃貸住宅の入居希望者を審査するために設計、販売、使用されています。しかし、これらのスコアにより、黒人およびヒスパニック系の賃貸申請者は不釣り合いに住宅を拒否されます。スコアは家主によって調整できず、住宅バウチャーなどの変数をスコアで重み付けすることもできませんが、スコアは申請者が受け入れられるかどうかを決定するために使用されます。たとえば、SafeRent スコアのアルゴリズムでは、スコアを割り当てる際に住宅バウチャーの経済的利益は考慮されません。具体的には、住宅バウチャーが使用される場合、平均して毎月の家賃の 73% 以上が公営住宅当局から直接住宅提供者に支払われます。
事件名: Louis, et al.対 SafeRent Solutions 他、 事件番号 1:22-cv-10800、マサチューセッツ州連邦地方裁判所