Incidentes Asociados
En Canadá, se ha presentado una demanda colectiva en la que se acusa a 15 propietarios y administradores de propiedades de coludirse para inflar los precios de alquiler a través de un controvertido sistema de software.
La demanda alega que el programa YieldStar de RealPage Inc. facilitó la fijación de precios de alquiler al permitir que los propietarios compartieran datos de precios exclusivos, lo que podría derivar en sobrecargos para los inquilinos de todo el país.
La demanda, encabezada por el abogado Adam Tanel, alega que el software YieldStar creó una "atmósfera no competitiva entre propietarios" al permitir que los administradores de propiedades intercambiaran datos de precios, que normalmente se mantendrían confidenciales.
"Si estas acusaciones se prueban en los tribunales, es un comportamiento absolutamente horrendo", dijo Tanel a The National de CBC.
RealPage, la empresa con sede en Texas que está detrás de YieldStar, ha negado las acusaciones, afirmando que su software "cumple con la ley" y afecta a menos del 1% del mercado de alquiler canadiense. RealPage también se enfrenta a una demanda antimonopolio similar presentada por el Departamento de Justicia de Estados Unidos en agosto.
La demanda canadiense busca una compensación financiera para los inquilinos que alquilaron a las 15 empresas mencionadas, desde 2009. Los inquilinos alegan que pagaron de más debido a los alquileres inflados impulsados por YieldStar. Entre las empresas mencionadas se encuentran importantes administradores de propiedades como Quadreal Property Group, CAPREIT y Tricon Residential.
Las 15 empresas mencionadas en la demanda son:
- RealPage Inc.
- Quadreal Property Group
- Westcorp Property Management Inc.
- FirstService Residential Management Canada Inc.
- GWL Realty Advisors Residential Inc.
- M&R Property Management
- Rhapsody Property Management Services Limited Partnership
- Hollyburn Properties Limited
- Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAPREIT)
- Dream Unlimited Corp.
- Woodbourne Capital Management International LP
- RIOCAN Real Estate Investment Trust
- Choice Properties Real Estate Investment Trust
- Tricon Residential Canada ULC
- Associated Property Management (2001) Ltd.
Cynthia Black, la demandante principal en el caso, vive en un edificio de Toronto propiedad de GWL Realty Advisors (GWLRA). Black se preocupó por el uso de YieldStar después de enterarse de la demanda estadounidense y sus acusaciones de colusión y manipulación de precios.
"Quiero justicia para los inquilinos. Quiero que este software y otros similares se prohíban en Canadá, y quiero que se pague por lo que ya se ha perdido", dijo Black.
GWLRA confirmó que anteriormente había utilizado YieldStar, pero dejó de hacerlo después de una revisión interna. Tricon Residential también dejó de utilizar el software el verano pasado, afirmando que no tuvo ningún impacto en los alquileres. Otras empresas, incluida CAPREIT, negaron haber utilizado YieldStar y expresaron sus intenciones de solicitar la desestimación del caso.
Sin embargo, Tanel dijo que los propietarios siguen siendo responsables si sus administradores de propiedades utilizan YieldStar, diciendo:
"Un propietario que contrata a un administrador de propiedades que utiliza YieldStar [significa] que el propietario también es responsable porque es uno de los beneficiarios del uso del producto que decimos que es ilegal".
Los inquilinos como Black y Cameron Clark, que también residen en una propiedad administrada por GWLRA, están instando a la Oficina de Competencia de Canadá a iniciar una investigación formal sobre el uso de YieldStar.
La Oficina aún no ha confirmado si se está llevando a cabo una investigación.
Clark expresó su frustración por el aumento de los alquileres y dijo: "Parece que se ha vuelto imposible vivir en Toronto y en todo Canadá, y el aumento de los alquileres no tiene sentido y no es justo".
"Esta es una demanda sobre los daños sufridos por personas reales y el dinero del que se privó a las personas si pagaron un alquiler superior al del mercado como resultado de un ambiente de propietarios no competitivos", agregó Tanel.
Asegúrese de recibir las últimas noticias en su bandeja de entrada sobre los mercados hipotecarios y de vivienda de Canadá suscribiéndose a nuestro boletín diario gratuito [aquí] (https://www.mpamag.com/ca/newsletter?email=).
Nuestro boletín diario es GRATUITO y lo mantiene actualizado con el mundo de las hipotecas. Complete el formulario a continuación y haga clic en REGISTRARSE para recibir boletines electrónicos diarios de Canadian Mortgage Professional.