Incidentes Asociados
El propietario Cortland acepta cooperar con el Departamento de Justicia y llegar a un acuerdo para poner fin al uso de algoritmos comunes de fijación de precios de alquiler y datos competitivos para fijar los alquileres
Los fiscales generales de Illinois y Massachusetts se unen a la demanda contra RealPage y los propietarios de apartamentos, lo que eleva a 10 el total de co-demandantes estatales y de la Commonwealth
El Departamento de Justicia, junto con sus co-demandantes estatales, presentó hoy una demanda enmendada en su demanda antimonopolio contra RealPage, para demandar a seis de los propietarios más grandes del país por participar en esquemas de precios algorítmicos que perjudicaron a los inquilinos.
La demanda enmendada alega que los propietarios --- Greystar Real Estate Partners LLC (Greystar); Blackstone's LivCor LLC (LivCor); Camden Property Trust (Camden); Cushman & Wakefield Inc y Pinnacle Property Management Services LLC (Cushman); Willow Bridge Property Company LLC (Willow Bridge) y Cortland Management LLC (Cortland) --- participaron en un plan ilegal para reducir la competencia entre los propietarios en los precios de los apartamentos, perjudicando a millones de inquilinos estadounidenses. Juntos, estos propietarios operan más de 1,3 millones de unidades en 43 estados y el Distrito de Columbia. Los fiscales generales de Illinois y Massachusetts se unieron a la demanda enmendada como co-demandantes, aumentando el número total de co-demandantes estatales y de la Commonwealth a 10. Al mismo tiempo, el Departamento de Justicia presentó una propuesta de decreto de consentimiento con el propietario Cortland que le exige cooperar con el gobierno, dejar de usar los datos confidenciales de sus competidores para establecer los alquileres y dejar de usar el mismo algoritmo que sus competidores sin un monitor corporativo.
"Mientras los estadounidenses de todo el país luchaban por pagar la vivienda, los propietarios nombrados en la demanda de hoy compartieron información confidencial sobre los precios de alquiler y utilizaron algoritmos para coordinarse para mantener el precio del alquiler alto", dijo la Fiscal General Adjunta Interina Doha Mekki de la División Antimonopolio del Departamento de Justicia. "La acción de hoy contra RealPage y seis grandes propietarios busca poner fin a su práctica de priorizar las ganancias por sobre las personas y hacer que la vivienda sea más asequible para millones de personas en todo el país".
La demanda enmendada alega que los seis propietarios participaron activamente en un plan para fijar sus alquileres utilizando la información sensible a la competencia de cada uno a través de algoritmos de precios comunes. Además de utilizar los algoritmos de precios anticompetitivos de RealPage, estos propietarios se coordinaron a través de una variedad de medios, incluidos:
- Comunicarse directamente con los gerentes superiores de los competidores sobre alquileres, ocupación y otros temas sensibles a la competencia. En un ejemplo, Greystar proporcionó a Camden información no solo sobre las tarifas de renovación muy recientes, sino también su enfoque de precios para el próximo trimestre, su aceptación de las recomendaciones de precios de RealPage, el uso de concesiones e información sensible a la competencia sobre la ocupación. Asimismo, los ejecutivos de Camden y LivCor se comunicaron a lo largo de los meses sobre sus estrategias de precios, incluidos los planes para ciertos aumentos de precios.
- Realizar "visitas telefónicas" con regularidad. Durante estas discusiones, a las que se hace referencia eufemísticamente como "encuestas de mercado", los administradores de propiedades llamaban o enviaban correos electrónicos a los competidores para compartir, y a veces discutir, información sensible a la competencia sobre alquileres, ocupación, estrategias de precios y descuentos.
- Participación en "grupos de usuarios" organizados por RealPage. Por ejemplo, los propietarios discutieron a través de grupos de usuarios cómo modificar la metodología de precios del software, así como sus propias estrategias de precios. En un ejemplo, los ejecutivos de LivCor y Willow Bridge participaron en una discusión de grupo de usuarios sobre planes para aumentos de renovación, concesiones y tasas de aceptación de las recomendaciones de alquiler de RealPage.
- Compartir información con los competidores sobre los parámetros del software de RealPage. Como ejemplo, a pedido del director de gestión de ingresos de Willow Bridge, el director de gestión de ingresos de Greystar proporcionó sus parámetros estándar de aceptación automática para el software de RealPage, incluidos los límites diarios y semanales y los días de la semana para los que Greystar utilizó la "aceptación automática".
El Departamento de Justicia también anunció un decreto de consentimiento propuesto que, si es aprobado por el tribunal, resolvería sus demandas contra Cortland, un propietario que administra más de 80.000 unidades de alquiler en 13 estados. Según el decreto de consentimiento propuesto, Cortland cooperaría en la investigación y el litigio del Departamento de Justicia y se le prohibiría, entre otras cosas:
- Utilizar datos confidenciales de la competencia para entrenar o ejecutar cualquier modelo de precios;
- Utilizar software o algoritmos de terceros para fijar el precio de los apartamentos sin la supervisión de un monitor designado por el tribunal; y
- Solicitar, divulgar o utilizar cualquier información confidencial de la competencia con cualquier otro administrador de propiedades como parte de la fijación de precios de alquiler o la generación de recomendaciones de precios de alquiler.
Como lo exige la Ley Tunney, el decreto de consentimiento propuesto, junto con la declaración de impacto competitivo, se publicará en el Registro Federal. Cualquier persona puede enviar comentarios por escrito sobre el decreto de consentimiento propuesto durante un período de comentarios de 60 días al Jefe de la Sección de Tecnología y Plataformas Digitales, División Antimonopolio, Departamento de Justicia, 450 Fifth Street NW, Suite 8600, Washington, D.C. 20530. Al concluir el período de comentarios de 60 días, el Tribunal de Distrito de los EE. UU. para el Distrito Medio de Carolina del Norte puede dictar la sentencia final al determinar que es de interés público.
Los codemandantes en el caso son los fiscales generales de California, Colorado, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Minnesota, Carolina del Norte, Oregón, Tennessee y Washington.
Greystar tiene su sede en Charleston, Carolina del Sur; LivCor y Cushman & Wakefield (cuyo negocio de administración de propiedades residenciales anteriormente operaba de forma independiente como Pinnacle) tienen su sede en Chicago; Willow Bridge (anteriormente conocida como Lincoln Residential) tiene su sede en Dallas; Camden tiene su sede en Houston; y Cortland tiene su sede en Atlanta. Todos administran edificios de apartamentos multifamiliares; Varios de ellos son propietarios de algunas o todas las propiedades bajo su gestión.
Propuesta de Sentencia Final - EE. UU. et al. v. RealPage Inc.pdf
Demanda Enmendada - EE. UU. et al. v. RealPage Inc..pdf
Actualizado el 7 de enero de 2025