Incidentes Asociados
¿Es una empresa de tecnología parcialmente responsable del aumento vertiginoso de los precios de alquiler? Esa es la historia, según una demanda colectiva (https://www.hausfeld.com/media/550bhzyp/realpage-complaint-filed.pdf) presentada en California esta semana.
Los críticos alegan que RealPage, con sede en Texas, que vende software de administración de bienes raíces y propiedades, ha ayudado a los propietarios a aprovecharse de los inquilinos desprevenidos a través de su algoritmo de fijación de precios [YieldStar](https: //www.axios.com/local/denver/2022/10/19/texas-software-company-rising-rent-algorithm-denver). El programa hace los cálculos financieros de un arrendador por ellos, evaluando propiedades particulares y luego escupiendo lo que cree que es un precio justo a pagar por los arrendatarios. Los propietarios pueden ignorar el consejo y negociar con los inquilinos si así lo desean, aunque los ex empleados de RealPage han [dicho](https://therealdeal.com/2022/10/17/realpage-algorithm-could-be-driving-up- rents/) que la mayoría de las sugerencias suelen ser aceptadas por los clientes. Según los informes, la herramienta se ha utilizado para fijar los precios de decenas de miles de apartamentos en todo el país.
La demanda, presentada esta semana por cuatro [firmas] separadas (https://finance.yahoo.com/news/hausfeld-berger-montague-lieff-cabraser-065900253.html), acusa a RealPage de ayudar a una pequeña camarilla de poderosos arrendadores. conspira para inflar el costo de vida en comunidades seleccionadas y enumera como demandantes a varios antiguos inquilinos que anteriormente vivían en edificios guiados por YieldStar. Técnicamente, la demanda figura como una demanda colectiva federal antimonopolio, alegando que los demandados (no solo RealPage, sino también los propietarios) participaron en prácticas anticompetitivas. Un comunicado de prensa sobre la demanda presenta su argumento de la siguiente manera:
La demanda alega que los Demandados conspiraron para usar el llamado servicio de "administración de ingresos" de RealPage para establecer precios de alquiler y restringir el suministro de unidades de alquiler disponibles en las principales áreas metropolitanas de los Estados Unidos. Los Demandantes alegan que al usar esta conspiración para sofocar la competencia, los Demandados inflaron los alquileres a niveles supracompetitivos y suprimieron ilegalmente la oferta de viviendas de alquiler, perjudicando a los demandantes y a miles de inquilinos en todo Estados Unidos.
En otras palabras: si bien se supone que los arrendadores deben ser competitivos entre sí, la demanda alega que RealPage y sus clientes jugaron con el sistema al usar el "precio algorítmico" de YieldStar para aumentar artificialmente los alquileres, y luego trabajaron juntos para hacer cumplir estos nuevos precios increíblemente altos. . Según la demanda, esto impedía que los inquilinos aprovecharan opciones distintas a las proporcionadas por el software.
Los propietarios que la demanda enumera como demandados son grandes compañías de bienes raíces, descritas como “algunos de los mayores propietarios y administradores de bienes raíces de alquiler en los Estados Unidos”.
“La demanda de hoy alega plausiblemente que los arrendadores de unidades de alquiler se han coordinado para aumentar los alquileres a niveles sin precedentes, lo que exacerba la crisis de viviendas asequibles de la nación”, dijo Gary I. Smith Jr., socio de Hausfeld, en el comunicado de prensa. “Esperamos reivindicar los derechos de nuestros clientes en este importante litigio federal antimonopolio”.
Gizmodo contactó a RealPage para comentar sobre el litigio, pero no recibió respuesta. Actualizaremos esta historia si responden.
Todo este alboroto legal estuvo precedido por un artículo de ProPublica publicado la semana pasada que destacaba la creciente influencia que el software de RealPage ha tenido en los EE. UU. mercado inmobiliario. El artículo caracterizó a YieldStar como “un algoritmo misterioso para ayudar a los propietarios a obtener los alquileres más altos posibles para los inquilinos” y señaló que los ejecutivos de RealPage se habían jactado anteriormente de la capacidad de su software para aumentar los alquileres a un ritmo vertiginoso, lo que les permitió ganar más dinero a los propietarios. Los administradores de propiedades en los EE. UU. Aparentemente "se han entusiasmado con la forma en que el algoritmo de la compañía aumenta las ganancias", informó el medio.
Ya sea que RealPage sea culpable de las acusaciones hechas en la demanda o no, una cosa es segura: el algoritmo de la compañía ahora se ha unido a un largo panteón de chivos expiatorios para los [problemas de vivienda en curso] de nuestra nación (https://www.nytimes.com/2022 /07/08/realestate/housing-market.html).
De hecho, la gente ha inventado un montón de teorías sobre por qué permanecer sin hogar se ha vuelto tan ridículamente caro últimamente. Algunos culpan a un problema de suministro provocado por la construcción lenta durante la pandemia Otros culpan a la clase media por no queriendo que sus vecindarios se llenen de nuevos desarrollos. Todavía otros culpan a Wall Street o a los inversionistas extranjeros, cuyos matones han estado [aspirando](https://www.economist.com/finance-and-economics/2022/09/22/why-wall-street-is-snapping- up-family-homes) casas en mercados que ya están en auge, comprando propiedades que de otro modo habrían ido a compradores de vivienda por primera vez y convirtiéndolas en [propiedades de alquiler] (https://www.cnn.com/2021/08/02/ negocios/casas-familiares-wall-street). Y, ahora, otros sin duda culparán a RealPage y su algoritmo. La pregunta de si los precedentes históricos, el software chiflado o los idiotas avaros tienen más culpa de los altos precios es seguramente [discutible] (https://www.nytimes.com/2022/10/19/opinion/affordable-housing -private-equity.html), aunque definitivamente hay evidencia de que ciertas [gárgolas financieras](https: //slate.com/business/2021/06/blackrock-invitation-houses-investment-firms-real-estate.html) están empeorando la crisis al explotarla para su propio beneficio. En resumen: si RealPage ha estado beneficiándose de los problemas de vivienda de nuestra nación, están en buena compañía.